合生開發(fā)的樓盤大多規(guī)模大，但外觀及戶型設(shè)計被業(yè)界認為不夠創(chuàng)新。
調(diào)控政策下房企日子不好過還是“富二代”上位引發(fā)各方勢力角逐
日前，合生創(chuàng)展發(fā)布公告宣布，公司董事會接受薛虎先生請辭本公司執(zhí)行董事兼行政總裁及集團一切職務的請求，該決定已于3月1日起生效。消息引發(fā)了業(yè)界的熱議，畢竟，在一系列調(diào)控政策之下，房企日子已經(jīng)相當不好過了，而在此刻，以薛虎為代表的高管人員的離職，是否意味著房地產(chǎn)業(yè)將刮起一股高管跳槽的風潮？同時，地產(chǎn)“富二代”也開始接二連三地上位接班，這是否也預示著職業(yè)經(jīng)理人面臨著要與“富二代”磨合的開始？
大房企近期
均有高管離職
薛虎作為合生創(chuàng)展的創(chuàng)業(yè)元老之一，在合生創(chuàng)展有長達18年的職業(yè)生涯。因此，薛虎此次辭職，在業(yè)界引發(fā)的震動并不亞于去年
萬科執(zhí)行副總裁徐洪舸和副總裁肖楠的雙雙離去而引發(fā)業(yè)內(nèi)對萬科的種種猜測。
盡管合生創(chuàng)展宣稱薛虎離職的原因是其“擬投放更多時間于個人事務”，但有知情人士表示，薛虎此次辭職仍然與其多位前任一樣，是與老板朱孟依之間理念不符有關(guān)，而其此番離職，不僅是合生繼2011年11月財務總監(jiān)趙明豐離職后的又一重要的人事變動，而且還引發(fā)了合生珠江系內(nèi)部管理層更大的變動。據(jù)悉，繼薛虎之后，日前，珠江投資也有高管相繼遞交了辭職信并獲得批準。對此，坊間更有“合生創(chuàng)展及珠江投資的高管辭職是為了給朱孟依的子女讓路”這一傳聞。
對于合生創(chuàng)展及珠江投資此次高管的離去，一位曾在該集團工作了十多年但最終離去的人士對記者表示，朱孟依本人對房地產(chǎn)的把握相當準確，但作為一家上市公司，公司的運轉(zhuǎn)更應該依賴一個完善的管理系統(tǒng)以及成熟的職業(yè)
經(jīng)理人團隊，而不應該更多地依賴于某個人或者某幾個人，合生創(chuàng)展在這一點上是依然是比較典型的老板掌控型企業(yè)。對此，有市場人士認為，作為一個從家族型成長而成的知名房企，過去十年合生創(chuàng)展以及珠江投資這些年的擴張確實讓人有目共睹。但從產(chǎn)品本身而言，則近幾年在市場上已少有贊譽之聲。畢竟，兩個公司的產(chǎn)品大多基本雷同，更像是標準流水線下的產(chǎn)物。
當然，高管離職也能為企業(yè)騰出位置，給接手者帶來更多施展新理念的機會。近期，除了合生及珠投相繼出現(xiàn)高管離職外，星河灣最近也有人才離開，兩位負責營銷的高層管理人員以及一位中層營銷負責人均在3月前后離職。此外，雅居樂地產(chǎn)同樣也有個盤的營銷一線負責人在3月離職。
嚴厲調(diào)控下
老板與高管矛盾更易激化
在嚴厲的調(diào)控之下，除了資金緊張、業(yè)績下滑之外，地產(chǎn)圈內(nèi)人心也似乎不穩(wěn)了，職業(yè)
經(jīng)理人的相繼辭職，除了交不出一份亮麗的成績表之外，究竟是否有其他更深層次的原因？一位上市房企的營銷負責人表示，“市場環(huán)境不好，老板壓力大、心情不爽大家可以理解，但問題是，你既要保障銷售額，但又不愿意跟隨市場的大市進行降價促銷的話，那銷售指標顯然無法順利完成。作為分管營銷的負責人，壓力之下，也就只能收拾包袱走人。”
對于這一說法，一位上市房企總裁卻有不同的看法，在她眼里，認為不少房企的高管真可謂名車靚樓樣樣有，而且還拿著動輒過百萬元的高薪，這都是其價值的體現(xiàn)。作為老板，則無論是在任何的市場環(huán)境下，都會對銷售業(yè)績有指標要求，這也無可厚非。而且，作為上市公司更需要向股民有所交代。若是人人都能完成這些“艱巨任務”的話，老板犯得著花大價錢請你來打工嗎？高薪請來職業(yè)經(jīng)理人就希望借助你的專長去排憂解難，若是所有問題老板都能自己去解決的話，他顯然就不需要高薪聘請你了。
“富二代”接班對職業(yè)經(jīng)理人是挑戰(zhàn)
如今，朱孟依的子女已經(jīng)初長成，其子朱一航目前已擔任珠江商貿(mào)的董事長；其女朱桔榕日前也以執(zhí)行董事兼常務副總裁的身份出席了合生創(chuàng)展2011年的業(yè)績會。作為
地產(chǎn)“富二代”，他們將怎樣與職業(yè)經(jīng)理人進行合作，將是接下來“朱氏”這類民營房企需要面對的問題。
日前，同創(chuàng)卓越房
地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理就提醒說：開發(fā)商的企業(yè)競爭力，在很大程度上體現(xiàn)在老板的人脈關(guān)系上。當前做得成功的老板，無一例外都是處理政府關(guān)系、企業(yè)關(guān)系和處理員工關(guān)系的高手。很多“關(guān)系”，都是靠長時間積累下來的。在中國辦事，常常是先看人，再做生意，老板的地位無法替代。富二代3~5年內(nèi)，還只能是跟班角色。同時，成功的房地產(chǎn)企業(yè)，都有其共同點，就是老板特別“敬業(yè)”、特別“細”。既能當老板，又能睡地板，這種“兩板精神”，是年青一代所欠缺的。不經(jīng)過磨煉，年輕人很難成熟，交班交得太早，企業(yè)風險很大。很多“富二代”學貫中西，思想前衛(wèi)，但當面對房地產(chǎn)開發(fā)這樣要求苦心孤詣辛勤勞作的職業(yè)，“富二代”的決策能力和決策判斷，往往會讓企業(yè)偏離方向。
但如果“富二代”憑借自身的高學歷和廣博見識，愿意潛下心來學為所用，其眼界顯然會比父輩更勝一籌，這也是他們的優(yōu)勢所在。
業(yè)內(nèi)聲音
職業(yè)經(jīng)理人 風光背后冷暖自知
某房企高管小C說，在外人眼里，房企高管讓人羨慕，就算不是開寶馬、奔馳，起碼也有部凌志車，年薪過百萬的也是大有人在�？墒�，風光背后，有誰知道其中辛酸？撇開老板強勢、難伺候不說，就是哪里有項目開發(fā)，負責開發(fā)、營銷的高管都要抵達第一線。在地產(chǎn)圈，不少家庭主婦都是帶上兒女、甚至是家中的寵物一直隨著男主人四處遷移。但若是事業(yè)女性，就難辦了。為生個孩子最終辭職的小C無奈地表示，雖然我并不擔心找不到工作，但想找一個與自己理念相符的老板，卻也并非易事。
廣州日報 
2012-04-13 10:33:51